住宅ローン基礎ガイド
住宅ローンの額
住宅ローンの借入額について説明します。
頭金とローンのバランス
どういった住宅が欲しいという希望があるのであれば、今すぐ住宅を購入するのではなく、その額が貯まるまで頭金を貯めることになります。希望購入額からローンで借り入れできる額を引いたものが準備する頭金の額になります。基本的には住宅ローンは購入額の８割程度しか組めないので、残りの２割と諸費用の額を自己資金から用意することになります。
返済方法
住宅ローンの返済方法には、元利均等返済と元金利等返済の２種類があります。元利均等返済では、毎月の返済額がずっと同じで、長期に渡る返済計画が立てやすいと言えます。元金利等返済では、元金を返済回数で割ってその残金に利息を上乗せして支払っていくので、トータルで支払う利息が少ないと言えます。利息が少ない分、元金利等返済の方がよいと言えますが、返済当初の負担は大きくなるので、長期的に検討して見た方がよいでしょう。
金利の種類について
住宅ローンの金利は、基本的には固定金利と変動金利の２種類に分かれています。固定金利の中にも全期間固定と段階金利型があり、将来の金利上昇リスクをヘッジできるようになっています。変動金利の場合は、低金利期には固定金利より低い金利で借り入れできるので、支払い利息を少なくさせることができます。しかし将来、金利上昇があれば固定金利よりも高くなる場合があります。
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