住宅ローン基礎ガイド

住宅ローンの審査

住宅ローンの審査について説明します。

いくら借りられるか？

月収が２０万程度しかない方が１億円もの住宅ローンを借りることは到底できません。住宅ローンの借入額はそのまま住宅の金額ということになるのです。ほとんどの方が住宅購入は住宅ローンで支払っていくことになると思います。そのためにも、まずはどれだけの額の住宅ローンを借りることができるかが住宅を選ぶポイントにもなるのです。住宅業者のほとんどが住宅ローンは価格の８割までと設定しているので、その８割が借りれるかどうかをまずは確認してみましょう。

年収の２０％

いくら借りられるかを検討する前には、いくら返せるかも重要なポイントとなります。各金融機関で住宅ローンに審査を設けているのは、返済が滞ってしまうと困るからで、そのためにも借りられる額は年収によって基準が定められています。年収の３０％や４０％という基準を設けている企業もありますが、基本的には２０％までに留めるようにしましょう。自分の年収を計算して検討してみてください。

借りられる額の逆算

各金融機関の住宅ローンなどの商品には、返済額早見表というものがあります。これは返済できる額から借入額を逆算する簡単な方法です。例えば年収６００万の方が返済できる額を年収の２０％で計算して１２０万円とします。しかし住宅ローンには金利が存在するので、単純計算して出したこの額がそのまま借りられる訳ではないのです。

参考サイト

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